临近年末通牛网，北京突发祭出楼市调控新政。
为着力稳定房地产市场，12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），自2025年12月24日起施行。
首条重磅政策是放宽非京籍家庭购房条件，将其购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。
第二条重要调整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。
在今年八月份，北京已经放宽了五环外的购房限制。以五环为分界线通牛网，彼时京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数，五环内的限购政策则不变。
如今，北京在放开五环外购房套数的基础上，一方面进一步缩减了非京籍家庭的社保年限要求，五环内从“3年”调减为“2年”，五环外从“2年”调减为“1年”。另一方面，针对多子女家庭，有条件放宽了五环内的购房限制，可在五环内多购买一套商品住房。
住房信贷政策也有调整。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
同时，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
《通知》还提出，为进一步优化营商环境通牛网，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。
当前，北京楼市持续处于“以价换量”的状态。2025年11月，北京市二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5%。截至12月20日，本月北京二手房成交套数已达14362套，环比增长3.5%，但从同比来看，仍然为下降状态。
从价格端看，北京二手房价在持续调整。据业内人士透露，今年北京二手房市场呈现几个显著特点：一方面，单价已连续8个月下行；另一方面，套均成交总价跌幅更为明显，今年6月北京二手住宅套均总价约380万元，到11月已下滑至350万元左右。
据悉，当前北京二手房挂牌量约15.7万套，较去年的高点17.6万套明显下降，但相较市场低点时的约10万套，仍处于较高水平。而只有当挂牌量回落至10～12万套区间，北京二手房市场价格才可能真正趋于稳定，甚至出现向上拐点。
在此之际，北京进一步放宽楼市限购政策，通过更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，或将进一步推动交易链条流通、促进市场去化及企稳回升。
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孙梦凡
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